十一运夺金任五杀号技巧:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-火热游戏

                                                  十一运夺金任五杀号技巧:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-火热游戏

                                                  十一运夺金任五杀号技巧
                                                   

                                                  【北京动物园闭园】

                                                  俗不知△♂,中国95%的养老海景房都是深坑⊙﹡。

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                                                  所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⊿,影响流动性▽。尤其对于楼盘较多的城市♀,购房者选择空间大?∴?,对不利因素更为关注π⊿□,价格很难跑过市场平均△□。

                                                  然后是关于办证⊙△⊿,拍卖成功后┊,法院就给你一个裁定书和确认书π⊙,其他不考虑☆。至于资料齐不齐全π,还要看原房主配不配合♀,光是这些就能跑断腿∵。所以敢在法拍房里淘金的⌒⊙,这人能力非权既贵π。

                                                  去年有一个粉丝跟我抱怨⊙。说拿下一套法拍房□,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂,看到床上卧着一位老人∟,四目相对⊙,尤为尴尬♂π。

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                                                  这就是房子背后的土地价值□┊。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵π↑,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇△?□。但前提是这个中心区永远不会变♂⌒。

                                                  首先是城镇化建设的饱和化∵⌒。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达☆◇,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条▽∵▽,商铺是稀缺品π。

                                                  前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房□,没有查到不利因素⊙◇□。等住进去的时候┊☆,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∴,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来▽▽。最后只能闭户开空气净化器π⊙。极为闹心⌒〇▽。

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                                                  如果你说∴⌒〇,我又不是常年呆在海边?,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗⊿。

                                                  5法拍房“1套房只需要1块钱”∴?┊。

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                                                  这对商铺价值的冲击是巨大的∟∵□。很多人说♂,我家小区门口的商铺每天人很多啊♀♂∟,也不应该投资吗?⊙∵?

                                                  最后要注意一点是老破小的房龄﹡◇。

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                                                  这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价☆▽▽,一时引来10多万人围观◇♂△。当然最后房子以609.5万元被人抢走〇,加上10万多元的佣金和平台费↑∵┊,实际上和周边的正常住宅价相差无几▽。

                                                  例如郑州的市中心发生过3次迁移⊙↑,合肥发生了2次♂。数据显示♂△┊,全国333个地级市中π☆,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⌒┊♀。

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                                                  所以如果买限价房的话◇,最好选择毛坯房﹡⊙。当然如果品质较高⊙♂♂,价格到位的商品房□⊿﹡,精装修明显是占优的♂,可以入手⌒⊙π。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的☆〇∵,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发⊿。在中国♂⊿☆,只有20%的城市拥有这种条件◇∵,其他城市都不具备♂。

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                                                  所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移∴∴。

                                                  最后是居住问题⊿△,公寓虽然总价低▽♂π,小户型♀▽♂。但却不是符合家庭单位最好的居住形式▽♂。一般商住公寓π,绿化低容积率高⊙,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡♂,居住成本高;而且物业商管一般△⌒⊙,很多街边小店鱼龙混杂?♂﹡,嘈杂不堪影响居住体验∵π∴。

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                                                  最后再说一次△,在利润面前□▽,永远不要考验开发商的责任心⊙♂。多花点儿时间去研究装修π⊙♀,就能省下几十万的费用π,不要为了图省事把钱都让人家宰割了〇。

                                                  1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品┊⌒⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制♀♀∟,再加上诸多开发商设计精美△↑,嘴上一忽悠☆,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊿。

                                                  然而大多数还是被套牢了□▽。主要原因是公寓“出身不正”?∵,大多数由办公性质的土地转移而来◇﹡。这种小产权的房子♀⌒,无法落户⊿,孩子无法上学〇﹡,社会福利无法同等优待?π,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂♀☆。

                                                  其次是税费⌒♀。法院不会考虑房子的税费问题﹡↑,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出□,给原告做赔偿┊△。所以税费直接承担人就是法拍购房者∵∴▽。

                                                  而现在?﹡∴,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂↑﹡,集中商业效应分流购物需求∵♂,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”﹡♂。

                                                  交房时〇,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱▽♀,你也不能把地砖翻起来拿去检验〇?。

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                                                  一方面是质量太差↑﹡。开发商限价♂π□,利润本来就不高♀〇⊿,明面上说精装修4000元一平方♂〇,实际上成本也就7-800元一平方▽∵⊿。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分♂♂。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  流动性基本为0▽,因为交易税费要比非普通住房高☆□,懂行的人自然不会二手⌒⌒,入坑也是选新房⌒∴。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  硬通货房子一定要非常刚需∟△☆,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上▽⊙,户型在80-120平米之内♀,两室一厅或者三室一厅均可□。如果资金条件达不到﹡,可以选择性牺牲面积这些因素♀┊。其次在供需失衡的城市⌒,例如一线和强二线城市↑π,改善型地段房也是非常好的投资标的↑◇〇。

                                                  这个问题是平日里咨询最多的问题▽﹡。我的回答是∟◇,你首先要知道什么叫做老破小⊙。

                                                  但落到实处⊙,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方△⊿〇,有的则是藏在犄角旮旯里⊙,让你找不到∟。犄角旮旯里藏着↑,你问售楼处小姐还没好话的┊☆,大概率说明这个盘有问题∵。

                                                  不利因素公示牌是住建委强行要求执行的☆。

                                                  不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⊿♂。

                                                  6限价精装房如果你经历过装修∴♂,一定会认为装修是一件很痛苦的事情﹡┊。尤其是自己住的话π⊙,每个物件都想追求性价比▽,又要请人画图纸做设计♂∵,又要提防工人偷懒♂,几个月下来少几层皮☆♂♂。

                                                  3养老海景房“面朝大海△♂,春暖花开”∴。

                                                  随后我背起行囊∴⊙△,远赴京城求学⊙△,学的正是房地产金融⌒⊙。

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                                                  再者海景房现在开发量巨大♀□〇,二手流动性非常弱﹡□,想转手并不容易♂?。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲?↑。

                                                  ·END·

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  很简单♂?,不要去关注那些花里胡哨的东西∴〇,回归本质┊┊,去寻找大家都爱买的房子∴π,就是所谓的“硬通货”♂。

                                                  但大多都是买了房▽,被套牢∟,烂尾的也不在少数◇。

                                                  现在这样的投资标的极少∟⌒◇,需要花时间和走关系去挖掘π∴∴。

                                                  这些年因为买错了房⊙?∴,坠入深坑的例子数不胜数〇,到今天为止?,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生⌒♀。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  父母每天5点起来就去工作∴∴□,下班回家脸上总是带着笑容∴﹡,因为邻里街坊大家都一样◇∟,所以幸福度很高〇⊙∵。

                                                  至于那些特别想捡漏买法拍房的▽,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑?∴〇,前提是你关系最够硬↑?□,不嫌麻烦△∵,最好还要带个面相狰狞的老铁?π。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  购房者小李给父母买了一套海景房⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院⊙∴。结果母亲在海景房养老期间↑,突遇心肌梗塞∵,全家人忙着送医院π△?,道路颠簸了一个小时才到☆⌒,结果酿成了悲剧〇⊿。

                                                  医疗对养老是硬性条件△△﹡,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的◇⊙。如果出现什么疾病﹡♂◇,只能送到周边的县城或小城市〇∵,再加上如果交通条件不好△ππ,一来二去﹡﹡♂,老人可能就被折腾剩半条命了⊙〇。这不是危言耸听﹡⊿,前段时间就接到过一个维权事件☆。

                                                  十一运夺金任五杀号技巧

                                                  然而很多人根本不懂行情△π∟。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热□▽π,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∴。最后因为周边社区长期不见人口⊙,自己的商铺花了钱装修租不出价格♂♀♀,财富被割地干干净净⌒。

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                                                  法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⌒。你不知道自己买了一套什么房﹡π。对了还有实际居住问题◇♂。

                                                  首先你得能找到它∟。4超级老破小“买城中老破小▽〇,还是买郊区远新大﹡♀⊙?”

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                                                  与此同时⌒,在这轮房地产盛世中┊∵,衍生出了种类繁多⊙,可以满足各种需求的房地产产品?。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊∟〇,几乎很难切割清楚⊙。

                                                  纵观中国房地产发展历史┊∴,这20年来﹡┊☆,轰轰烈烈几波大潮□,房价螺旋式上涨♂,从钻石期到黄金期⌒,再到现在的白银期☆♂。催生出了不计其数的房子☆,中国人均居住面积也从80年代的个位数π◇♀,发展到现在的人均近40平米┊∴□。

                                                  邻里邻外开始攀比⌒﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂♀﹡,因为隔壁父亲的同事买了新房▽┊∴,隔三差五还要来我家絮叨◇。

                                                  这些年∴□﹡,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊙,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所⊙,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⊿♀∵。

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                                                  房子这东西∵,我一直坚信一文价钱一文货∵。远低于市场价的房子不是没有△∴﹡,是百年一遇□∴,否则就是带点儿问题的法拍房〇π⌒。风险你无法控制△⊙。

                                                  其次是交易税费问题⊙⌒⊿。因为公寓的市场库存量巨大□┊⌒,如果和住宅一样享受社会资源∵┊,因总价低优势☆,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♂◇。为了避免对住宅市场房价的冲击∟⌒,所以政府无论是现在还是未来∵△↑,对公寓只能强行限制π。

                                                  别墅这个东西本来是富人的代名词┊,但近几年逐渐平民化∵π,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次◇∵,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑◇∟。

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                                                  现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境〇☆,大家一定要引以为戒⊿。如果买二手的话♂□,10年房龄的次新房是最佳的选择↑。

                                                  殡仪馆不用多说◇▽,老百姓(603883,股吧)讲究△π☆,出门不遇白□,万事皆顺当π⌒。如果回家不时看到殡仪车┊♂﹡,车来车往⊿,一天的好心情都没了?。

                                                  按照正常情况来讲↑π♂,房子会随着时间折旧∵⊙。时间越长∴,房子的价值越低π↑□,如果超过50年π,房子可能就是一文不值∵。但事实上∟△♂,很多老房子的卖的价格要高于新房〇。

                                                  父亲说⌒↑◇,房子一开始是给人住的∴♂,但自打被贴上金融标签后▽?,就不可能只是钢筋水泥壳的命运◇∵☆。你的命运也一样☆,要随着大势去拼搏♀〇◇。

                                                  一夜之间↑,商品房如春笋般矗立┊。

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                                                  8不利因素房如果你去售楼处买房∴,一定一定要关注一个东西∟⊿,叫做不利因素公示牌┊┊∵。

                                                  一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⊿。如果你的房子太老♂,会影响下家的购房成本△□∴,逐而影响流动性┊。

                                                  本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字□,预计阅读时间:看你速度

                                                  我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落◇┊,源于时代的更替◇⊙⌒。”

                                                  接下来┊,陆陆续续搬了几次家∟,一直到我学习生涯结束♀∵♂。

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                                                  什么意思π□?就是提高税费交易〇,让公寓很难套现∴♂∟。这样既通过公寓完成了土地买卖任务∵♀⊿,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低?。

                                                  这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美﹡?☆,但对于现实海景房居住形式来说♀﹡π,不切实际⊿◇☆。

                                                  所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因∵?〇。

                                                  而现在这句话却截然相反◇,叫做“三代养一铺”?。为什么⌒〇?

                                                  其次是装修流程和风格⌒△♂。房子从想象到成形∴∵﹡,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊿↑。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数↑。只要一个环节出现问题⊙┊∴,后来的善后工作基本都要靠你自己完成π⊿。

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                                                  当然能买的公寓也有⌒△。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种?┊。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∴⊙◇,更多的是深坑∵↑。

                                                  其次是互联网电商替代了商铺功能∴⌒∟。因为手机互联网时代的繁荣⊙♂?,打开了线上获客渠道﹡⊙〇,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了↑。

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                                                  首先是居住配套跟不上◇△☆。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂〇□。夏天还好∟∟,一到冬天∴﹡〇,天气寒冷∟♂,小区供暖有限∴⊿,养老盘沦为空城☆,周边连个买菜吃饭的地方都没有∵⊿♀,更别说医疗条件π。

                                                  市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差♂,甚至连表面活儿都做不齐全〇。这种开发商一旦出现问题﹡⌒,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♀?。

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                                                  法拍房最恐怖的是土地增值税▽。如果你不幸拍得一套公司房┊∴┊,这套房子买的时候100万〇◇,拍的时候因为市场行情增值了〇,是500万∵⊿,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费♂?。

                                                  因为别墅的价值在于强规划和强配套◇□♂,成形特别难☆∟。因为别墅区住的人群收入较高△,自然对生活品质的要求也高♂,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套∟〇,其次交通要好⊿↑,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⊿◇。

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                                                  当然海景房也有可以投资的标的♂。首先上文所述所有条件都要满足┊↑┊,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套∟,缺一不可♀,对了♀,还要有超强的物业水平△□。

                                                  很多人π∟,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪∴┊,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边?∵,等待日出△〇□,享受静刻的美好□┊⌒。中介一忽悠∵⊿∴,儿女也被迫跟着在海边置业∴∵↑,不然就是不孝顺∴。

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                                                  其次在投资属性上?,最大的价值点在于学区☆♂。

                                                  但是很赤裸地告诉你☆,目前市场上90%的精装房都是不达标⊙〇,存在质量问题的﹡π。这也就是近两年来∴⊿,房屋质量维权频繁爆发的原因☆。

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                                                  其次是风格┊∟。开发商做精装修尤其是廉价精装修⌒,都是批量操作⊙♂。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样⊿?,能还原到样板间的80%已经是奇迹了▽⊙△。

                                                  2街边商铺过去有句老话π,叫做“一铺养三代”〇⊙,意思是买一个商铺⊿↑,无论是自己做生意还是租出去?⊿∟,赚来的收益可以养上下三代人⊙π。

                                                  租不租得出去暂且不谈↑♀,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响?♂,寿命本身比正常住宅短♀▽,家中电器迅速老化π,如果一年不来几次的话?∟⌒,家里被子、枕头发霉是常事儿?⌒。维护成本是很高的♂□◇。而且山高皇帝远┊♂♂,资产托管对租赁中介的要求非常高?▽,这也很难去评定♂〇π。

                                                  幸福源于对比□△∵,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⊿。

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                                                  文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⊙,拥挤不堪﹡,阳光也见不到多少┊。

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                                                  大部分都是买家秀和卖家秀△π,这时候如果你发现质量问题♀?,或者风格不喜欢♂∵﹡,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房△↑↑,直接装的价格☆△。

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                                                  9最佳投资房写到这里〇?◇,很多人肯定要问?□,子木这不能买〇⊙,那不能买♂△,到底什么房子才是投资最佳的品类♂?

                                                  然而从1998年开始▽∟♀,仿佛一切都变了↑。

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                                                  过去家里有铺子的算是有钱人了☆,是那种走在路上可以咧着嘴∴┊,踢飞腿的选手﹡π◇。

                                                  但是经过这么多年的房地产演绎◇□,有些房子价值翻了几番♂,有些却按部就班☆,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中☆π↑,仅能满足居住需求△∵﹡。

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                                                  7乡村别野最近很多粉丝咨询我∟〇,郊区的别墅有没有投资价值☆π。细一打听地段和开发商┊,基本都回绝了□♂?。

                                                  除此之外⊙∟☆,价值层层递减↑。如果你没有能力去挑选一套上好的房子π△,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑┊∟。这个年代┊,不亏就是赚▽∵,这个道理大家一定要明白□?。

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                                                  中国第一次房改现世♂,结束了福利分房制度∵↑。尤其是在1999年-2004年这几年↑﹡⊿,住房市场化全面推行〇∴。差异化居住需求井喷〇♂↑,房地产市场迎来历史机遇∟。

                                                  纵观中国楼市二十多年▽☆,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∵⊿〇,其他城市的中心城区大都发生了转移♂。

                                                  这便是商住公寓的三大原罪﹡⌒。想要购买商住的一定要擦亮眼睛↑,在过去的2019年▽∵□,商住公寓销量很差∵,很多开发商为了售盘┊⊙,承诺购房者可以落户上学﹡﹡△。最后难以兑现⌒☆,被诉诸公堂的案例并不少∟。

                                                  接下来♂﹡⊙,子木以一文总结↑,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买☆?为了避免大家落入深坑□,也当是2020年的年岁愿望∴⊙。

                                                  这还得考虑交易问题⊿♀。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%☆?﹡,比商住公寓还离谱♀∴。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益⊙,想出手很困难∟┊π,只适合赚租子⊿。

                                                  最后上面这八大深坑⊙♀⌒,足可以让你省下十万百万⌒♂,一定要谨记☆!

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                                                  赚租子的话♀△,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率▽⊿⊿,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款⊿,这样的商铺才有投资价值◇⌒。

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                                                  如果不是学区房◇☆∴,未来的增值空间会很小⊿。而且随着城市版图的扩大☆,学区划片政策的普及π,老破小的命运很可能出现大量分化△∴。

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                                                  事实上这几年地产红利期∴↑♂,政府对郊区是没有什么规划的↑,开发商随便拍地随便盖⊙∵。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅〇△⌒,周边什么配套都没有┊,这种只能叫“乡村别野”∟。

                                                  最后得知这位老人是房主的老母亲∴,年老体残说话还咄咄逼人?,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⊙。最后粉丝去法院投诉□∟△,打110┊┊┊,均无效〇,因为老人钉子户根本请不出去〇♂。

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